在中国，房屋他项权证通常并非由产权人自己持有，而是由他项权利人持有，其中银行是持有这类证书的常见对象。房屋他项权证是登记机关向抵押权人或典权人等权利人发放的法定文件，证明其拥有特定的权益。持有他项权利证书的是他项权利人。持证人依法行使权利，其权益受国家法律保护。

当个人或机构将房产作为抵押物向银行贷款时，银行会获得房产的他项权利证书。该证书证明银行有权在借款人未能按时偿还贷款时，通过法律手段获得房产的处置权。银行作为他项权利人，拥有在特定条件下处理房产的权利，以确保贷款的回收。

他项权利证书的重要性在于它赋予持证人法律上的权利和义务。持证人可以利用这些权利，如在借款人违约时寻求法律途径收回贷款，同时需履行维护房产的义务，确保其价值。证书的持有与管理对确保交易的透明度、保护各方权益以及维护市场秩序至关重要。

他项权利证书的保管、使用和法律地位强调了房产作为贷款担保物的法律效力。银行作为主要的他项权利人，通过持有证书来确保贷款的偿还，同时保护自身权益。这一制度的存在，为房地产市场中的借贷活动提供了法律保障，促进了金融与房地产的健康发展。