商铺过户卖方需要注意以下要点：

明确商铺权属及证件齐全

在商铺过户过程中，卖方首先要确认商铺的权属情况，确保自己拥有完整的产权。此外，相关的证件如房产证、土地使用证等必须齐全，这不仅是顺利过户的前提，也能保护卖方的合法权益。

了解交易风险并规避

在进行商铺过户前，卖方应充分了解可能存在的交易风险。例如，买方资信状况、市场行情变化等，都可能影响交易的顺利进行。为了规避风险，卖方可以对买方的支付能力、信用状况等进行调查，并在必要时要求买方提供相应担保。同时，通过签订严谨的买卖合同，明确双方权利和义务，确保交易的合法性及公平性。

确保交易款项安全

在商铺过户过程中，交易款项的收取是卖方非常关心的问题。为了确保款项的安全，卖方应选择信誉良好的交易平台或中介机构进行交易。同时，在签订合同前，应明确支付方式、支付时间等细节，确保款项能够按时足额到账。此外，卖方还可以要求买方提供相关的付款证明，以确保交易的安全性。

完成过户手续及注意事项

在商铺过户过程中，卖方需配合买方完成相关的过户手续。这包括提供必要的证件、签署相关文件等。在办理过户手续时，卖方需留意各项费用的支付情况，如税费、中介费等，确保自身权益不受损害。同时，为了避免后续纠纷，卖方还可以在合同中约定相关的违约责任及解决纠纷的方式。

总之，商铺过户对卖方而言是一个复杂且重要的过程。从明确商铺权属、了解交易风险到确保交易款项安全，再到完成过户手续，每一步都需要卖方谨慎对待。只有这样，才能确保交易的顺利进行，维护自身的合法权益。