房产竣工是指房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的状态。

具体来说，房产竣工需满足以下条件：

* 工程完成度：房屋建筑及其附属的水、暖、电、卫等工程需全部完成，对于工业生产性房屋建筑，还包括生活间、操作室等配套设施的完成。这意味着不仅主体结构完工，而且所有配套设施也必须达到设计要求。

* 验收合格：竣工的房产必须经过相关部门或机构的验收，确认其符合国家和地方规定的建筑工程质量标准。这包括工程质量、技术档案、施工管理资料、材料设备质量证明等方面的全面检查。

* 具备使用条件：房产竣工后，必须具备直接投入使用的条件。例如，民用住宅需达到水通、灯亮、通风、电梯等设备正常运行等标准；工业生产性房屋建筑则需满足生产工艺流程的要求。

此外，房产竣工的计算方法也需遵循一定规则。一般来说，本期竣工面积等于本报告期内全部竣工的房屋面积之和；累计竣工面积则等于自年初至报告期止所有竣工的房屋面积之和。竣工率是反映房产建设进度的重要指标，它表示报告期内竣工工程占同期施工工程的比重。竣工率越高，说明建设进度越快，效果越好。

综上所述，房产竣工是一个复杂而严格的过程，涉及工程完成度、验收合格和具备使用条件等多个方面。只有全面满足这些条件，房产才能被认定为竣工并正式移交使用。