多层、小高层与高层的定义及特点：

1. 多层建筑：

- 层数范围：4-7层。

- 结构类型：多采用砖混结构，部分采用钢筋混凝土结构。

- 特点：高度适中，通风与采光良好，房型规整，空间紧凑。

- 优势：公用面积较少，得房率较高，给人以亲切安宁的感觉。

2. 小高层建筑：

- 层数范围：8-12层。

- 结构类型：一般采用钢筋混凝土结构，并配备电梯。

- 特点：结合了多层房屋的优点，如得房率高，以及高层的结构强度和耐用性。

- 优势：视野开阔，景观系数高，环境污染程度低，土地利用率高，成本相对较低。

3. 高层建筑：

- 层数范围：12层以上。

- 结构类型：结构复杂，材料性能要求高，自重较大，基础要求严格。

- 特点：视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染较少，建筑结构强度高。

- 优势：电梯、楼道等公用部位较少，得房率相对较高。

- 劣势：建筑造价较高，施工难度大，对电梯质量和物业管理有较高要求。