公摊存在的原因为建筑物公共区域及配套设施的共享性。

公摊面积的存在主要是为了保障整个小区的正常运作和居民的基本生活需求。以下是详细解释：

一、保障公共设施的正常运行

每栋建筑物都有公共区域，如楼梯、走廊、电梯间等，这些区域的建设成本需要均摊到每个业主身上。公摊面积的计算就是为了合理分摊这些公共区域的成本，确保公共设施的正常运行和维护。

二、维护业主的共同利益

小区内的公共设施和绿地等配套设施，是业主共同享有的资源。这些资源的建设和维护费用需要通过公摊面积的方式均摊到每个业主身上，以维护业主的共同利益，确保小区的整体环境和品质。

三、符合建筑物设计的规定

在建筑物设计时，为了满足消防、安全等规定，需要设置一些公共区域和配套设施。这些设施的占地面积就是公摊面积的一部分。因此，公摊面积的存在也是符合建筑物设计规定和标准的。

四、体现房产价值的公平性

房产价值不仅仅取决于套内面积，还受到周边配套设施、环境、绿化等因素的影响。公摊面积也是影响房产价值的重要因素之一。通过合理计算公摊面积，可以更加准确地体现房产的价值，保障买卖双方的权益。

总之，公摊面积的存在是为了保障小区公共设施的正常运行和维护，维护业主的共同利益，符合建筑物设计规定，并体现房产价值的公平性。合理的公摊面积计算和处理方式，对于保障房地产市场的健康发展具有重要意义。