中庭房子最贵主要是因为其位置优越、采光通风好、私密性强以及景观价值高。

中庭房子通常位于小区的中心位置，这样的位置往往更加安静，远离街道的喧嚣和尘土，为居住者提供了一个更加宜居的环境。同时，由于中庭区域通常是小区内绿化和景观设计最为精致的地方，因此拥有更好的视觉享受和生活品质。

采光和通风是衡量住宅质量的重要指标。中庭房子由于四周没有其他建筑物的遮挡，因此能够享受到更加充足的自然光线。这不仅使得室内更加明亮，还有助于节省能源，因为自然光的使用可以减少照明设备的使用。同时，良好的通风条件也有助于保持室内空气的清新，对居住者的健康有益。

中庭房子的私密性也是其价格较高的一个重要原因。由于中庭区域相对独立，与其他住宅区域有一定的距离，因此居住者可以享受到更加私密的生活空间。这种私密性不仅体现在物理空间上，还体现在心理感受上，使得居住者能够更加放松和自在地生活。

最后，中庭房子的景观价值也是不可忽视的。中庭区域往往是小区内绿化和景观设计最为用心的地方，拥有美丽的花园、喷泉、小品等景观元素。这些景观不仅提升了小区的整体品质，也为居住者提供了更加宜人的居住环境。因此，中庭房子的景观价值也是其价格较高的一个重要因素。

综上所述，中庭房子之所以最贵，是因为其位置优越、采光通风好、私密性强以及景观价值高。这些因素共同使得中庭房子成为小区内最受欢迎的住宅类型之一。