凤岗小产权房的房价因多种因素而有所差异，具体价格需根据房源、地段、市场情况等综合因素来确定。但一般来说，凤岗小产权房的房价相对较低。

凤岗小产权房是指没有完整合法产权的住房，通常是在集体土地上建设，未经政府批准或未缴纳土地出让金等费用，因此价格比正规商品房要便宜。由于价格便宜，凤岗小产权房在市场上具有一定吸引力，但购房风险也存在，购房者需注意谨慎。

小产权房的房价受多种因素影响。首先是地段因素，不同地段的房价存在差异，靠近市区或者繁华地段的房价往往较高。其次是房源状况，包括房屋质量、户型、装修等因素都会对房价产生影响。此外，市场供求关系也是影响房价的重要因素之一。在供应紧张的情况下，房价可能会上涨；而在供应充足的情况下，房价则相对稳定。

对于凤岗小产权房的具体价格，建议购房者通过咨询当地的房产中介、开发商或者相关部门了解实时信息。同时，在购房过程中要谨慎选择，了解房屋的合法性、产权情况等重要信息，以避免潜在的风险。

总之，凤岗小产权房的房价因多种因素而有所差异，购房者需要根据实际情况进行了解和判断。由于小产权房的特殊性，购房者在购房过程中需要特别谨慎，以免陷入不必要的风险。