投资房地产，选择优质学区房、地铁沿线房产和具有发展潜力的新兴区域更为值得。

投资房产需要综合考虑各种因素。对于投资者而言，购买哪些类型的房子更为值得投资是一个重要问题。

一、优质学区房

学区房一直是投资热点。随着人们对教育的重视程度不断提高，优质学区房的需求持续旺盛。购买知名学校附近的学区房，不仅有利于孩子教育，也有利于未来房产的升值保值。这种房产往往因为其稀缺性和需求量大而具有较高的投资价值。

二、地铁沿线房产

交通便利是房产增值的重要因素之一。地铁作为高效、便捷的交通方式，其沿线房产具有极大的投资价值。靠近地铁站的房产，尤其是那些处于交通枢纽位置的房子，通常具有较好的流动性和升值潜力。

三、具有发展潜力的新兴区域

城市的发展和扩张不断催生新的热点区域。投资者应关注那些政策扶持、基础设施建设完善、产业聚集的新兴区域。这些区域的房产往往随着区域的发展而增值，长期持有可获得较高的投资回报。

总之，购买房产投资需要综合考虑多种因素，包括学区、交通、区域发展潜力等。投资者应根据自身情况，结合市场趋势，理性选择投资项目，以实现投资回报的最大化。