深圳经营贷款申请需满足以下条件：首先，申请人年龄需在18至60周岁之间，确保具有相应的经济能力和责任能力。其次，抵押物需位于深圳城区及近郊地区，便于银行的资产监管与评估。抵押物类型包括普通住宅、别墅、商铺、办公楼及厂房，为银行贷款提供了多样化的选择和保障。最后，抵押物须为1995年后房产，确保房产的合法性和相对新旧程度，为贷款安全提供支撑。

值得注意的是，除了上述基本条件，申请人还需具备良好的信用记录和稳定的经营状况。银行通常会对借款人的财务状况、收入水平、还款能力进行详细审查，以确保贷款的可持续性和安全性。此外，可能还需要提供相关营业执照、税务证明、财务报表等文件，以进一步验证经营的合法性和盈利能力。

综上所述，深圳经营贷款的申请条件主要围绕申请人年龄、抵押物的地理位置与类型、房产的合法性和新旧程度，以及借款人的信用状况和经营能力展开。满足这些条件，可以为申请人提供获得经营贷款的可能性。在申请过程中，建议详细咨询专业金融机构，了解具体操作流程和所需准备的详细资料，以提高申请成功率。