桂林房价低的原因有以下几点：

一、地理位置与经济发展状况

桂林地处广西北部，虽然拥有得天独厚的自然资源和美丽的旅游景观，但其经济发展相对较慢。与其他一线城市相比，桂林的经济增长速度和就业机会相对较少，这在一定程度上影响了房价的上涨空间。

二、政策因素与供给需求平衡

政府在房地产市场的调控政策也影响着桂林房价的走势。若政府出台较为严格的楼市调控政策，可能会使得部分投资者对桂林房地产市场的投资意愿降低，从而影响房价。此外，桂林的住房供给与需求相对平衡，缺乏强烈的供需矛盾，也是房价保持稳定的重要原因之一。

三、旅游城市的特点与长期投资回报预期

桂林作为著名的旅游城市，其房地产市场更多地受到旅游市场的影响。虽然旅游城市的经济和基础设施发展迅速，但长期投资回报的预期可能并不如一线城市那么理想。因此，这也可能导致房价相对较低。

综上所述，桂林房价低的原因主要在于其经济发展状况、政策因素、供给需求平衡以及作为旅游城市的特点等因素的综合影响。这些因素共同作用，使得桂林的房价保持在一个相对稳定的水平。当然，随着桂林经济的持续发展和政策的不断调整，未来其房价走势也会有所变化。