房产他项权证有以下种类：

1.房屋所有权他项权证：这是证明房屋所有权人将其房屋的部分权利授权给他人的一种证明。在房屋交易或抵押过程中，这种权证十分重要。

房屋所有权他项权证详解：

房屋所有权他项权证是房屋产权的一种重要证明文件。当房屋的所有权人将其房屋的部分权利赋予其他人时，就会形成这种权证。在房屋交易过程中，买家需要关注此权证，以确保房屋权属无争议，以及了解房屋是否存在其他权益负担。对于卖家而言，办理他项权证也是其诚信和透明的体现。此外，这种权证也是保障交易公平公正的有效手段。

常见种类：包括房屋抵押他项权证和其他权利他项权证等。在抵押情况下，借款人将房屋抵押给贷款方，贷款方作为抵押权人持有该权证。在其他权利情况下，可能是房屋共有人或其他对房屋有权益的人持有的证明。

2.土地使用权他项权证：这是证明土地使用权人将其土地的部分权利授权给他人的一种证明。在土地交易或抵押过程中，这种权证也具有重要地位。

土地使用权他项权证详解：

土地使用权他项权证是土地使用权的一种重要证明文件。当土地使用权人将其土地的部分权利赋予其他人时，就会形成这种权证。在土地交易过程中，这种权证能够证明土地的权属状态以及是否存在其他权益负担，从而保障交易的公正性和安全性。此外，它也是处理土地纠纷的重要依据。

以上即为房产他项权证的主要种类及其详细解释。这些权证在房产和土地交易中起到了重要的证明和保障作用，确保了交易的公正、公平和安全。