答案：下沙房价较低的原因主要包括区域发展、人口分布、政策影响以及市场供需关系等多方面因素。

详细解释：

1. 区域发展与人口分布：下沙作为一个新兴发展的区域，虽然近年来发展势头良好，但与一些老城区相比，其历史积淀、配套设施、教育资源等相对不足。此外，下沙的人口分布也相对不均衡，企业聚集但中高端人才相对较少，这也是房价相对较低的原因之一。

2. 政策影响：政府的政策导向对房价有着重要影响。如果政府对于某一区域的投资和发展力度较小，或者该区域的房地产市场受到政策调控的影响较大，那么该区域的房价往往会相对较低。

3. 市场供需关系：房价的高低还受到市场供需关系的影响。如果某一区域的房源供应充足，而需求相对较少，那么房价就会相对平稳或者偏低。反之，如果房源供应紧张，需求旺盛，房价则会上涨。

4. 基础设施与生活配套：下沙虽然近年来发展较快，但在一些方面如交通、商业配套等仍然有待进一步完善。这些基础设施和生活配套的不足也可能影响到购房者对于该区域的青睐程度，进而影响到房价。

综上所述，下沙房价较低是由多种因素共同作用的结果。包括区域发展、人口分布、政策影响、市场供需关系以及基础设施与生活配套等因素都对该区域的房价产生影响。