沈阳的学区房主要集中在以下几个区域：

和平区、沈河区、皇姑区、铁西区和大东区。

和平区是沈阳市的教育强区，拥有多所知名中小学，因此学区房较为抢手。沈河区的教育资源也十分丰富，包括一些历史悠久的学校，吸引了众多家长购买学区房。皇姑区的学区房主要集中在其南部的教育园区，拥有优质的教育资源。铁西区近年来在教育方面的投入逐渐加大，学区房市场也逐渐兴起。大东区也有不少优质的学校，吸引了众多家长购买学区房。

以下是各区域的详细解释：

和平区：该区的学区房因其优质的教育资源而备受瞩目。这里有多所知名中小学，如沈阳市第八中学等，吸引了大量家长为了孩子能够进入好学校而购买学区房。

沈河区：沈河区的教育资源同样丰富。这里有一些历史悠久的学校，教学质量上乘，师资力量雄厚。购买沈河区的学区房，意味着孩子可以接受优质的教育。

皇姑区：皇姑区的学区房主要集中在南部的教育园区，这里有多所知名中小学，包括沈阳市实验中学等。这些学校的教学质量在沈阳市处于领先地位，因此吸引了大量家长购买学区房。

铁西区和大东区：这两个区域近年来在教育方面的投入逐渐加大，新建和改扩建了一批学校，教学质量也在不断提高。因此，这两个区域的学区房也逐渐受到家长的关注。

总的来说，沈阳的学区房主要集中在教育资源丰富的区域，家长为了孩子能够接受优质教育而争相购买。但需要注意的是，学区房的选购还需结合家庭实际情况，切勿盲目跟风。