多层房子的三楼为什么贵？答案是，多方面的因素导致了三楼的价格高于其他楼层。下面将进行详细解释：

第一，从房屋自身的因素考虑，三楼因为其楼层适中，采光和通风效果通常比较好。由于不靠近地面也不处于最高层，避免了底层和顶层可能存在的采光差和通风不畅的问题。因此，无论是在住宅居住体验还是在市场估价上都会较高。这一特点常常受到购房者的青睐。第二，考虑到地段和周边环境因素的影响，一些多层房子所在的区域或小区规划往往会让三楼成为最理想的居住选择。比如，如果小区绿化好、配套设施齐全，三楼的居住体验相对其他楼层会更加优越，这也进一步提升了其价格。第三，从市场供求关系来看，三楼在很多情况下是供不应求的。由于它既不是太高也不是太低，避免了部分购房者对于底层和顶层的担忧，因此市场需求较大。在供需关系的影响下，价格自然会相应上涨。此外，设计合理的房屋结构、周边配套设施以及小区整体品质等因素也会对三楼价格产生影响。如三楼的户型设计较为合理，自然也会带动其价格的上升。加之良好的物业管理以及便利的周边设施如学校、医院等，都提升了三楼的吸引力与价格。

综上所述，多层房子的三楼之所以贵，是因为其适中的楼层高度带来了良好的采光和通风效果，优越的地理位置和配套设施提升了居住体验和市场认可度，加之市场供需关系以及房屋自身品质的综合作用。