征信出现严重逾期或信用记录不良不能买房贷款。

详细解释如下：

征信是银行或其他金融机构评估个人信用状况的重要依据。在申请购房贷款时，银行会严格审查申请人的征信报告。若出现以下征信问题，很可能导致购房贷款申请被拒绝：

1. 严重逾期记录：如果在征信报告中存在多次逾期或连续逾期的情况，银行会认为申请人的还款意愿或还款能力存在问题，从而拒绝贷款申请。

2.信用记录不良：包括但不限于为其他借款人担保而产生的负面记录、涉及法律诉讼的信用记录等，都会对购房贷款申请造成不良影响。因为这些记录表明申请人存在一定的信用风险。

3.高负债情况：如果征信显示申请人已有大量未偿还的债务，银行可能会担心其还款能力，从而影响贷款审批。

4.征信查询次数过多：在短时间内频繁被金融机构查询征信，可能会被银行解读为申请人经济状况紧张，进而影响贷款申请。

因此，保持良好的信用记录对于申请购房贷款至关重要。在申请购房贷款前，建议借款人提前查询自己的征信报告，确保信用状况良好，以提高贷款申请的成功率。若出现以上或其他不良的征信情况，建议及时采取措施进行改善和修复。