房子外墙脱落的主要原因包括：材料质量不佳、施工工艺问题、自然因素影响以及维护不当。

材料质量不佳是造成外墙脱落的重要原因之一。一些房地产开发商在建造房屋时，可能会选择质量较低的外墙材料以降低成本。这些材料可能不具备足够的耐久性，长时间经受风雨侵蚀后容易出现脱落现象。

施工工艺问题也是导致外墙脱落的关键因素。施工过程中，如果外墙涂料或抹灰层涂刷不均匀，或者基层处理不当，都可能影响外墙的附着力和耐久性。此外，施工时机选择不当，如湿度过高或温度过低时进行施工，也可能导致外墙材料收缩不均，从而引发脱落。

自然因素影响同样不可忽视。长时间的风吹日晒、雨水侵蚀等自然因素会对墙体造成损害，尤其是没有经过特殊处理的外墙材料，更容易受到自然环境的影响。这些环境因素会导致外墙材料老化、开裂，最终脱落。

维护不当也是造成外墙脱落的原因之一。一些房屋长期没有进行外墙的维护和保养，导致外墙材料失去原有的保护作用。此外，一些房屋虽然进行了维护，但使用的维护材料和方法不当，同样会导致外墙损坏和脱落。

为了避免外墙脱落现象的发生，房地产开发商在建造房屋时应选择质量优良的外墙材料，并确保施工过程的规范性和质量。同时，物业和业主也应定期对房屋外墙进行维护和保养，及时处理损坏部分，以延长房屋的使用寿命和安全性。