购买小产权房时，存在多个风险点，具体包括以下几个方面：

首先，法律风险不容忽视。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权仅限于农业建设，不得用于非农业建设或出让、转让。这意味着小产权房在法律上存在不确定性，购房者的权益难以得到有效保障。

其次，政策风险是一个不可预测的因素。对于在建的小产权房项目，一旦政府开展对小产权房的整顿行动，可能会导致部分项目停建甚至被强制拆除。这种政策变动将直接威胁到购房者的利益，使他们面临资金损失和居住环境变动的风险。

最后，转让风险也是一个需要警惕的问题。小产权房在市场上的流通性较差，因为其产权不明确，无法办理正规的过户手续，因此在转让时容易引发法律纠纷。此外，由于受到政策限制，小产权房在转售后可能面临难以转售或转售价值较低的情况，使得购房者在未来的资产变现方面存在较大不确定性。

总之，购买小产权房存在多重风险，包括法律、政策和转让等方面。购房者在决策前应充分了解相关法律法规、政策走向和市场环境，审慎评估风险，以免造成不必要的经济损失。建议在购房时寻求专业法律和房地产顾问的意见，确保自己的权益得到妥善保护。