1、合同应详细描述房屋情况，确保房产信息与实际情况相符，避免未来的购房争议。

2、明确乙方支付的定金数额，例如：“乙方同意向甲方支付定金，总计人民币XX元整。”

3、合同应包含定金返还的条款。若甲方违约拒绝签订房屋买卖合同，则应无条件返还定金；反之，若乙方违约，则无权要求甲方返还定金。

在购房交定金时应注意以下事项：

1、核实房产性质。在购买房屋时，必须确认房产是否具备有效的房产证。选购期房时，应要求开发商出示预售许可证；选购现房时，则需查看房产证。

2、交定金并非购房必经步骤。买卖双方可协商一致，选择直接签订房屋买卖合同，无需经过交定金环节。即使商品房买卖合同未能签订，购房者也能减少损失。

3、交定金时务必签订协议。在支付定金时，应与开发商或卖家签订书面定金协议，以防口头上达成共识但无法律效力。

4、明确写明“定金”字样。在协议中，为避免争议，必须清楚地标明金额为“定金”，以免与“订金”、“预付款”、“认购金”等混淆，这些表述若未明确为定金性质，将不受法律保护。

5、定金数额应在房屋成交金额的20%以内。定金金额由双方协商确定，若过高可能给购房者带来压力，过低则可能无法有效保障合同履行。