无法办理房贷的情况主要有以下几种：

1. 信用记录不良。银行在审批房贷时会查询申请人的信用记录，如果存在逾期还款、欠款不还等负面记录，可能导致贷款申请被拒绝。

解释：信用记录是银行评估申请人还款能力和信誉的重要依据。如果申请人的信用记录不良，银行会认为其还款意愿或能力存在问题，因此不愿意冒风险发放贷款。

2. 收入不稳定或收入不足。房贷是需要稳定收入来源的，如果申请人收入不稳定或者收入不足以覆盖贷款月供，也容易导致贷款申请失败。

解释：银行发放贷款的目的是为了确保能够按时收回贷款本息。如果申请人收入不稳定或收入较低，银行会担心其还款能力，因此可能会拒绝其贷款申请。

3. 负债过高。如果申请人已有负债，比如其他贷款或信用卡欠款，负债总额过高也会影响房贷的审批。

解释：负债过高意味着申请人的还款能力可能受到限制。银行在考虑是否发放贷款时，会考虑申请人的负债情况，以确保其在负债压力下仍能够按时还款。

4. 提供资料不齐全或虚假资料。申请人提交的资料不齐全或者存在虚假情况，也会导致房贷申请被拒绝。

解释：银行需要申请人提供完整的资料来进行审批，如果资料不齐全，银行无法完成审核。此外，如果资料存在虚假情况，银行会认为申请人存在诚信问题，从而拒绝其贷款申请。

为了避免以上情况，申请人在申请房贷前应该做好充分的准备，保持良好的信用记录，确保收入稳定并具备还款能力，合理控制负债，并准备齐全真实的申请资料。