房地产开发商在开发某地产的时候，国土部门是直接给开发商某一块土地的土地使用权证（整幅土地），俗称大产证；商品房售出后，再由开发商为某一个买房者申办独立的产权证，俗称小产证。 还有另一个解释。原有单位集资福利分房，因为属于单位集体资产，所以此类房屋的土地使用权证书的土地性质是“划拨”性质而不是“出让”性质，此类房屋也被俗称为小产权房。