2023年离婚后购房的新政策如下：

1、离婚后首套房认定为个人名下首套房。

2、离婚前夫妻双方没有房贷记录，离婚后买房申请贷款，如果符合相关规定，可以根据个人情况，选择由一方申请贷款，另一方办理购房贷款担保或者选择由双方共同申请贷款，但需要办理房产抵押登记等手续。

3、离婚前夫妻双方有房贷记录，且户口没有在一起，双方再次购房时都会被认定为二套房。

4、双方均为单身，只要符合当地房地产政策，即可购买首套自住房。

男方出的首付，离婚后分配的情况如下：

1、房屋登记在男方名下：如果房屋登记在男方名下，那么离婚后房屋归男方所有。女方无权要求分割或赔偿。但如果女方能够证明自己也曾为购房提供过资金或贷款，可以依法要求返还；

2、房屋登记在夫妻双方名下：如果房屋登记在夫妻双方名下，那么离婚后需要根据具体情况分配。如果男方出资付清首付，但后续房贷和房产维护费用都是夫妻共同承担，可以考虑按照二者出资比例进行分配。如果男方出资购买房屋，但夫妻之间存在其他财产争议，可以综合考虑夫妻财产状况，按照法律规定进行分割；

3、房屋登记在女方名下：如果房屋登记在女方名下，但男方出资购买并支付首付，那么可以考虑将房屋作为夫妻共同财产进行分割。在分割时，可以综合考虑夫妻财产状况，按照法律规定进行分割。

综上所述，离婚后的房产归属问题需要根据具体情况进行分析，建议咨询专业律师的意见，以便合理维护自身权益。同时，建议在婚前签订婚前财产协议，明确双方财产归属，以避免后续财产争议。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。