公基房，又称公有住房或国有住宅，是一种由国有企业或事业单位投资建设并销售的住宅形式。这种住房的特点在于，在其产权未完全转移给购房者之前，房屋的所有权（包括占有权、处分权和收益权）归属于国家或单位。

目前，我国居民租用的公有住房主要分为两种类型：可售公有住房与不可售公有住房。其中，可售公有住房指的是购房者可以根据政策规定购买的住房，而不可售公有住房则是指不能进行交易的住房。无论是哪一种，这些住房都属于使用权房，即居民虽然享有使用权，但并不拥有产权。

可售公有住房的购买条件和价格通常会受到政府相关政策的严格限制，目的是为了保障中低收入家庭的住房需求。而不可售公有住房一般用于解决特定群体的住房问题，如教师、医生等职业人员，这类住房往往具有一定的保障性质。

随着房地产市场的发展，公基房的概念和管理模式也在逐步变化。近年来，许多城市开始推行公租房制度，旨在为城市中的低收入家庭提供更加稳定的居住环境。这种公租房通常是由政府或相关部门投资建设的，其租金标准会根据市场情况和居民收入水平进行调整。

总的来看，公基房作为一种特殊的住房形式，其发展演变反映了我国住房政策的不断调整和完善。未来，随着国家对住房市场的进一步规范和优化，公基房的管理模式和服务质量有望得到进一步提升。