购房首年，物业费通常按购房合同中注明的标准收取。之后，则需遵照小区物业管理处设定的价格。

物业管理方会依据小区提供的服务项目和住宅档次制定每平方米的收费标准。此收费标准需提交给物价局审批后方可执行。

某些知名物业公司会通过业主会议来讨论和确定收费标准，但业主在此过程中的话语权相对有限，多为物业方决策。