物业费的计算依据主要有三部分：政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定。政府指导价是根据当地物价水平制定的，确保物业费的合理性和公平性。产权面积则是指业主所拥有的房屋面积，这是计算物业费的基础。物业费单价则是根据物业服务合同约定的具体服务内容和标准来确定的。计算方法为产权面积乘以物业费单价，再乘以12个月，得到一年的物业费。

物业产权人或使用人需要委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务。这些服务包括但不限于清洁、绿化、保安、设施维护等。为了确保服务的提供和质量，物业管理单位需要向业主收取相应的费用，即物业费。

在计算物业费时，产权面积的确定至关重要。产权面积是指业主合法拥有的房屋面积，通常包括住宅、商用、办公等不同类型的物业。不同的物业类型，其产权面积的计算方法和标准可能有所不同，但总体上需要遵循当地法律法规的规定。

物业服务合同是双方权利与义务的法律文件，其中详细规定了物业费的计算方式、收费标准、服务内容以及双方的权利与责任。合同通常会约定物业费的支付方式、时间以及逾期支付的处理办法等，以保障双方的利益和权益。

综上所述，物业费的计算依据主要包括政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定。通过准确计算物业费，既保障了物业管理单位的合理收益，也确保了业主对服务质量的合理期望，从而维护了居住小区的和谐与稳定。