房产抵押贷款需要以下手续：

1. 准备好贷款申请资料。借款人须准备好身份证、房屋产权证等证件，并出具贷款申请报告。房屋产权必须明晰，且无任何不良产权纠纷。此外，借款人还需要提供收入证明、征信报告等材料。

2. 评估房产价值。银行会对抵押的房产进行估价或评估，根据房屋位置、面积、装修等因素判断其价值。评估完成后，银行将根据评估结果确定贷款额度。

3. 提交贷款申请并审核。借款人将准备好的材料提交给银行，银行会进行贷款审批流程，包括征信查询、收入核实等。审批通过后，银行会通知借款人下一步操作。

4. 签订贷款合同并办理抵押登记。借款人需与银行签订正式的贷款合同，然后办理房产抵押登记手续。在此过程中，需确保房产抵押登记在法律上是有效的。完成登记后，银行会发放贷款。

5. 放款并还款。贷款手续办理完成后，银行会向借款人发放贷款，随后借款人需按照合同约定的还款方式和期限按时还款。在还款过程中要注意遵守合同规定，避免逾期影响个人信用记录。

房产抵押贷款涉及多个环节和复杂的流程，包括准备材料、评估房产价值、贷款申请与审核、合同签订与抵押登记以及贷款发放与还款等步骤。每个环节都需要按照银行的要求进行操作，以确保贷款流程的顺利进行。在办理过程中，借款人应充分了解相关政策和流程，避免因不了解规则而产生不必要的麻烦。