公寓和住宅的主要区别在于它们的建筑目的、设计、功能、产权和价格。

一、建筑目的和设计

公寓和住宅在建筑目的和设计上存在明显的差异。住宅主要是为了满足家庭居住需求而设计的，通常包括独立的卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。而公寓则更多地被设计作为投资或长期租赁用途，通常是小户型，空间布局更为紧凑，旨在提供舒适的居住体验。公寓也往往有更多的公共空间，如共享厨房、休息区等。此外，住宅可能更注重户外空间的设计，如阳台和花园等。

二、功能和产权

住宅主要用于个人或家庭居住，具有完整的产权证书，业主可以自由地装修和改造房屋。而公寓通常用于租赁或投资目的，产权可能存在特殊性，比如部分产权或长期租赁权等。此外，公寓的管理往往更为严格，比如装修和出租的限制等。公寓的设计和功能也使得它们在应急情况下的用途可能受到限制，如用作紧急避难场所时可能存在一些规定和限制。

三、价格

由于上述的差异，公寓和住宅的价格也存在差异。一般来说，由于住宅的产权完整性和拥有更多的私人空间，其价格通常高于公寓。然而，公寓由于其便捷性、服务和配套设施等因素也可能拥有较高的租金。但具体到某个地区或某个项目，价格还受到市场供需、地理位置等因素的影响。购买前应进行充分的市场调查和评估。公寓可以作为投资和长期租赁的一种选择，因为它们通常具有更高的租金回报率；而购买住宅则更多地是为了满足个人或家庭的居住需求，并可能作为长期资产进行持有和投资。在进行选择时需要考虑个人需求和财务状况等。

总的来说，公寓和住宅在功能定位、产权形式、价格等方面存在明显的差异。选择购买或租赁哪种类型的住房需要根据个人的需求和财务状况进行综合考虑。