房产局在房产管理和调控方面拥有多种权力。

权力一：登记管理

房产局负责房地产的登记管理工作。这包括对房屋所有权、土地使用权等进行登记，确保房产权利的合法性和真实性。同时，房产局还会对房产交易进行登记，保障交易双方的权益。

权力二：颁发证件

房产局有权颁发与房地产相关的证件，如房产证、土地使用证等。这些证件是证明房屋所有权和土地使用权的重要法律依据，对于保障房产市场的规范运行至关重要。

权力三：市场监管

房产局在市场监管方面拥有较大的权力。例如，对房地产市场进行监测和分析，制定和调整房地产政策，以维护市场的稳定和健康发展。此外，房产局还对房产开发企业、中介服务机构等进行监管，确保其合法经营，防止欺诈行为的发生。

权力四：纠纷处理

当房产纠纷发生时，房产局具有调解和处理的权力。无论是房屋所有权纠纷、土地使用权纠纷还是其他房产相关纠纷，房产局都会根据相关法律法规进行调解，以保障当事人的合法权益。

详细解释如下：

房产局作为政府的重要部门，在房地产领域拥有广泛的权力。其首要职责是维护房地产市场的稳定和健康发展，保障人民群众的住房权益。登记管理和颁发证件是房产局的基础工作，通过确保房产权利的合法性和真实性，为市场的规范运行打下基础。市场监管方面，房产局通过监测和分析市场状况，制定和调整政策，以促进房地产市场的健康发展。而在纠纷处理方面，房产局则扮演着调解者的角色，通过法律手段解决各类房产纠纷，维护社会的和谐稳定。