大家都知道产权年限分为40、50、70年，那么，为什么一个小区有50年产权和70年的？我国对产权有哪些相关法律规定？哪些房子不能办房产证？下面跟随小编一起看看吧。

一、为什么一个小区有50年产权和70年的

小区有50年产权的属综合性质用地即商业性住宅，而70年产权的纯属住宅型房屋，或者有的小区开发商买地的土地使用权已经使用20年，还剩50年的产权。

二、我国对产权有哪些相关法律规定

1、《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、土地使用权规定：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：居住用地70年; 工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年; 综合或者其他用地50年。

三、哪些房子不能办房产证

1、利用集体土地开发的小产权房。

2、五证不全的房子。

3、未解除抵押的房子。

4、拖欠房屋交易税费的房子。

5、土地或房屋被查封的房子。

小编总结：有关为什么一个小区有50年产权和70年的，我国对产权有哪些相关法律规定以及哪些房子不能办房产证的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。