住房商业贷款的条件如下：

一、信用状况良好。

借款人需要有良好的信用记录，包括没有逾期还款、欠款不还等不良信用行为。银行会通过查询征信系统来了解借款人的信用状况。

二、稳定的经济收入来源。

借款人需要具备一定的偿还贷款本息的能力，这通常要求有稳定的职业和收入来源。对于自雇人士或个体工商户，需要提供相关的财务报表和经营状况证明，以证明其稳定的收入。

三、首付款要求。

购买住房通常需要支付一定比例的首付款，剩余部分可以通过住房商业贷款来解决。首付款的比例根据所在地区、贷款政策和贷款机构的要求而有所不同。

四、身份证明和年龄要求。

借款人需要提供有效的身份证明，如身份证、户口本等。同时，借款人需要达到法定年龄，具备完全民事行为能力，通常要求在18岁以上。

五、购房合同或协议。

借款人需要提供购房合同或相关协议，以证明贷款的目的是用于购买住房。这些文件需要是合法有效的，并且符合银行或贷款机构的要求。

六、其他可能的要求。

不同的银行或贷款机构可能会有其他特定的要求，例如担保要求、抵押物要求等。这些要求需要根据具体的贷款政策和规定来确定。

住房商业贷款是购买住房的一种常见方式，通过以上的条件，银行或贷款机构来评估借款人是否有能力按时偿还贷款。确保借款人的信用状况、经济来源、首付款能力、身份证明以及购房合同的真实性，是降低贷款风险的重要措施。同时，不同的贷款机构和政策可能会有一些差异，借款人在申请贷款时需要详细了解并满足相应条件。