银行按揭是购房方式之一，通过向银行申请贷款购买房产。分为一手房按揭和二手房按揭。

一手楼按揭贷款是购房人在向房地产商购买房产时，先自付一部分房款，剩余部分通过银行贷款，以所购房产作为抵押物，分期偿还本息。

一手楼按揭贷款须遵循《城市房地产抵押管理办法》第九条，即设定两个以上抵押权的，需告知抵押权人已存在的抵押情况，担保的债权不得超出抵押物价值。贷款后，若房产价值高于所担保的债权余额，可再次抵押，但额度不得超过余额。

二手房按揭则指购房人购买已售出的房产时，通过银行贷款，以房产为抵押物，分期偿还贷款。同样需遵循《城市房地产抵押管理办法》第九条的规定。

银行按揭的实施，促进了房地产市场的活跃，提供了多样化的购房渠道。购房人需了解相关规定，确保按揭贷款合法、安全、有效。