50年商品房指的是土地使用年限为50年的商品房。

详细解释如下：

1. 商品房的概念：

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发的，用于市场销售的房屋。这种房屋在建设和销售过程中，需要遵循相关的法律法规，并具备相应的产权证明。

2. 土地使用年限的含义：

土地使用年限是指土地使用的期限。在中国，土地是国家和集体所有的，个人和企业可以通过购买或租赁的方式获得土地的使用权。不同的土地用途，其使用年限也不同，例如住宅用地、商业用地、工业用地等。

3. 50年商品房的特点：

50年商品房的土地使用权为50年。这意味着在购房时，购房者购买的是房屋及其50年的土地使用权。当这50年使用期限届满，购房者需要按照相关规定进行续期或重新购买土地使用权。这种类型的商品房在房价、产权等方面可能与70年产权的住宅有所不同。购房者在购买前应详细咨询，了解相关的法律和政策规定，确保自己的权益。

总的来说，50年商品房是一种具有特定土地使用年限的商品房，购买者在购买前应充分了解其特点和相关规定。由于房地产市场的复杂性和地域差异，具体的政策和实践可能有所不同，因此建议购房者咨询专业人士或当地相关部门以获得准确的信息。