还迁房价格相对便宜，主要是因为其建设目的、地理位置、房屋质量以及配套设施等方面与商品房存在差异。

一、建设目的不同

还迁房，主要是为了满足拆迁户的住房需求而建设的，其价格受到政府相关政策的调控。由于其主要目的是安置，而非盈利，因此价格相对较低。

二、地理位置因素

还迁房的位置往往不是繁华的商业地段，可能位于城市边缘或正在发展但尚未成熟的区域。这样的地理位置降低了地价和房产开发的成本，从而影响了房价的设定。

三、房屋质量与配套设施差异

还迁房的房屋质量和配套设施相比于商品房可能会简化。这可能包括建筑材料、绿化程度、小区环境、学校、交通等方面的不足。这些因素直接影响房产的综合价值，导致其售价相对更便宜。

四、市场供需关系

拆迁后重建的还迁房项目可能存在一定的供需失衡。当房源数量大于拆迁户的需求时，可能会降低单套房源的价格以促进销售。此外，由于拆迁户通常有较强的购房需求，开发商可能利用这一市场特点制定较为优惠的价格策略。

综上所述，还迁房的价格相对便宜主要是由其建设目的、地理位置、房屋质量和配套设施等因素决定的。当然，不同地区的还迁房政策可能存在差异，具体价格还需结合当地市场情况进行分析。