无锡新区和滨湖区的房产有较大的升值潜力。

一、无锡新区

无锡新区作为无锡的经济技术开发区，拥有众多的高新技术企业和科研机构。近年来，随着城市向周边区域的扩张，新区的基础设施建设不断完善，交通便捷，商业配套齐全。这些优势吸引了大量的人才和企业入驻，推动了区域经济的发展，进而带动了房地产市场的繁荣，使得新区的房产具有较高的升值潜力。

二、滨湖区

滨湖区是无锡的旅游业和休闲中心，拥有美丽的自然风光和丰富的文化历史资源。随着城市化的不断推进，滨湖区的房地产市场日益繁荣，高品质的生活环境和配套设施吸引了众多购房者。此外，随着无锡城市的拓展和人口的增加，滨湖区的房产资源日益稀缺，这也促使房产价值不断提升。

三、长远看，这两个区域的地理位置优势和政策扶持使得房产投资具有较好的前景。随着无锡经济的持续发展和城市化的深入推进，这两个区域的房产将继续保持升值趋势。

综上所述，无锡的新区和滨湖区是房产升值的热门区域。投资者可以根据自身的需求和预算，在这两个区域选择合适的房产进行投资。