公寓是商住房的原因如下：

一、公寓的商用性质

公寓作为一种房地产项目，通常具备商用性质。其建筑设计和功能布局以满足商业运营需求为导向，包括但不限于商业办公、居住服务以及休闲娱乐等。这使得公寓具备了作为商住房的基本特征。

二、公寓作为居住场所的特点

公寓作为居住场所，具备完善的配套设施和生活环境。与传统住宅相比，公寓往往拥有更高的居住密度，较小的户型设计，适合单身人士或小家庭居住。此外，公寓通常位于城市核心区域或商业中心，交通便利，生活配套设施齐全，能够满足居民的日常生活需求。

三、公寓的商业运营属性

除了居住功能，公寓还具备商业运营属性。许多公寓项目设计灵活多变的空间布局，既可以作为个人居住使用，也可以作为企业办公场所。这种灵活性使得公寓能够满足不同客户的需求，从而提高了其商业价值。同时，公寓的租赁市场也相对活跃，为投资者提供了良好的收益来源。

综上所述，公寓因其商用性质、居住特点以及商业运营属性，被称为商住房。它不仅提供了舒适的居住环境，还具备了较高的商业价值，满足了现代城市生活的多元化需求。