北京多个区域的房子都具备较大的升值空间，具体取决于政策导向、经济发展、基础设施建设及人口流动等多方面因素。以下是一些具有较大升值潜力的区域：

1. **通州区**：作为北京城市副中心，通州区近年来得到了大量的政策支持和投资，基础设施不断完善，包括交通枢纽、教育、医疗等配套设施的升级。未来，随着人口的不断迁入和产业的进一步集聚，通州区的房价有望进一步上涨。

2. **海淀区**：海淀区是北京的教育和科技中心，拥有众多知名高校和科技企业，经济实力雄厚。海淀北部科技新城作为重点发展区域，以中关村科学城为核心，吸引了大量高科技产业和人才。随着区域产业的不断发展和政策的持续支持，海淀区的房价升值潜力较大。

3. **朝阳区**：朝阳区是北京的经济中心之一，拥有丰富的商业资源和国际化氛围。近年来，朝阳区的城市更新步伐加快，不少老旧小区得到了改造，同时新兴的商业中心和国际化社区也不断涌现。这些因素都为朝阳区的房价上涨提供了有力支撑。

4. **大兴区**：大兴区作为北京南城的重要组成部分，近年来发展迅速。随着大兴国际机场的建成和投入使用，以及区域内基础设施和公共服务的不断完善，大兴区的房价也呈现出上涨趋势。特别是丽泽、西红门等区域，未来升值潜力较大。

综上所述，通州区、海淀区、朝阳区和大兴区都是北京房价升值空间较大的区域。然而，购房者在选择时还需考虑个人需求、经济实力及市场风险等因素，做出明智的决策。