房产查封是司法程序中的一种手段，主要针对因继承、判决或者执行而获得的土地使用权。国土资源行政主管机关在接收到法院提交的依据，如继承证明、判决书或执行裁定书及协助执行通知书后，先进行变更登记，随后办理查封登记。

一旦房产被查封，该房产的过户、抵押等手续无法进行，但居住使用不受影响。查封具有多次性，即同一房产可能被法院多次查封。

房产查封本质上是一种保全措施，目的是在债务人未偿还所有债务之前，保护债权人的权益。一旦债务人清偿债务，即可申请解除查封。若债务人拒绝偿还，法院将有权拍卖被查封的房产，以实现债权。