1. 上海各区拆迁补偿新解读：评估价曝光，掌握拆迁大计

2022年，上海旧改如火如荼，静安、徐汇、虹口、杨浦等核心区域的旧改项目接连上演。本文将揭示各区最新的拆迁评估单价，以及背后的补偿计算规则，助您了解可能到手的补偿金额。

2. 拆迁补偿，不再依赖户口，而是"三块砖"决定一切：

评估价 = 评估单价 x 建筑面积 x 房屋性质系数

价格补贴 = 评估单价 x 补贴系数 x 建筑面积

套型面积补贴 = 评估单价 x 补贴面积

3. 以5.8万/平米评估单价和50平米为例，非产权房的补偿计算如下：

评估价格：5.8 * 50 * 0.8 = 232万

价格补贴：5.8 * 0.3 * 50 = 87万

套型补贴：5.8 * 15 = 87万

总计：406万

4. 黄浦区至徐汇区的拆迁评估价

黄浦区 蓬莱路北侧：评估价 63382元/平米

静安区 76街坊零星地块：74860元/平米，55平米，预估补偿758万

静安区 青云路宝昌路：评估价 61210元/平米

徐汇区 龙华西路334弄：评估价 77662元/平米，51平米，预估补偿742万

徐汇区 长桥新村：评估价 58853元/平米

徐汇区 永嘉路250、260弄：评估价 86008元/平米，16平米，预估补偿331万

虹口区 230街坊：评估价 50450元/平米

5. 东安新村与动迁补偿案例

有着65年历史明辨的东安新村启动动迁，预估一户60平米的补偿金额可达870万。若以本区20平米公房为例，拆迁后补偿可达344万，可换取66平米或120平米安置房。

6. 聚焦改造潜力区域

上海的改造重点集中在：中心城区（外环内），计划三年内外环外改造较少零星区域，如龙华西路334弄的10余栋楼二级旧里，即结构较好的老住宅区，如2~3层小楼。各区域进展不一，新一轮的拆迁浪潮可能带来大量资金注入，对上海楼市产生积极影响。

注：以上信息仅供参考，具体补偿依据政策调整。内容由上海观家整理，版权所有，未经许可请勿擅自转载。