一、房屋抵押贷款和现房抵押贷款有什么不同

房屋抵押贷款也就是要买房子而向银行申请的贷款，主要是用来购买房屋的；现房抵押贷款也就是消费抵押贷款，他是用您现有的房产抵押贷款的，主要是用来变现消费的。

二、预售抵押和现房抵押有什么区别？

预售抵押贷款就是购房者在购买开发商的一手商品房时，房屋尚未建成完工验收，那么在购房者完成了首期付款后，开发商将在建的期房在房管部门进行备案预售抵押贷款登记，然后由银行借贷出购房余款。而现房抵押贷款就是业主用自己有产权房屋到银行办理抵押贷款。两者区别一个是用期房作为抵押物，一个是用现成产权房作为抵押物。

三、商铺销售是否需要办理商品房预售许可证

如果是做预销售的，应该在房地产项目开工后办理《商品房预售许可证》，如果是做现房发售，则不需要办理《预售证》，在房屋竣工验收后办理《商品房销售许可证》即可。
《商品房销售（预区国土房管局办理。

四、在建工程抵押，预售房抵押，现房抵押有什么不一样？

以上是同一个楼盘项目，开发商为获取房地产融资在银行办理的融资（贷款）。在建工程抵押是工程尚未完工开发商为获取融资，以土地所有权及地上建筑物为抵押物进行的融资，预售房抵押是楼盘已封顶，已获得预售许可证，以土地所有权及预售房为抵押物进行的融资，现房就是已获得产权证（以题目所说）将预售房或期房抵押转为现房抵押。