房产价值评估需要的材料：

1. 房产证和土地使用权证

房产证是房屋产权的凭证，记载房屋的结构、面积等信息。土地使用权证则证明房屋所在土地的使用权情况，是房产价值评估的重要依据。

2. 房屋结构和装修情况资料

评估房产价值时，房屋的结构、建造年代以及装修情况都是重要的参考因素。相关的资料包括房屋平面图、装修合同等。

3. 近期交易和评估报告

房产近期的交易记录和市场上的评估报告能反映房产的市场价值，包括成交价格、交易时间等。这些资料有助于评估人员了解房产的市场价值变化趋势。

4. 周边设施和环境信息

周边设施如学校、交通、商业设施等，以及环境状况如空气质量、景观等，都会对房产价值产生影响。相关的资料和数据也是评估房产价值的重要参考。

房产价值评估是为了准确估算房产的市场价值和潜在价值，所需的材料主要是为了全面、准确地了解房产的各项信息。这些材料包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋结构和装修资料、交易记录和市场评估报告以及周边设施和环境信息等。通过这些材料，评估人员可以更准确地判断房产的价值，为买卖、抵押、贷款等提供有价值的参考依据。