强烈建议不买公寓的四大理由分别是：高昂的持有成本、产权问题复杂、居住体验受限、投资回报率不高。

首先，公寓相较于普通住宅，其持有成本通常更高。这主要体现在物业管理费、水电费以及可能的停车费用上。由于公寓往往配备了更为全面的物业服务，如安保、清洁等，因此业主需要支付的物业费也相应增加。此外，许多公寓的水电费用是按照商业标准来计费的，这无疑增加了日常生活成本。

其次，公寓的产权问题相对复杂。一般来说，公寓的产权年限较短，且可能存在土地使用权与房屋所有权分离的情况。这意味着在购买公寓时，买家不仅要关注房屋本身的质量，还需要深入了解土地的使用权限和续期问题。此外，一些公寓项目由于开发商的原因，可能存在产权纠纷或无法办理产权证的风险。

再者，公寓的居住体验往往受到一定限制。由于公寓通常是高层建筑，且每层有多个单元，因此居住密度相对较高。这可能导致电梯使用频繁、公共区域拥挤等问题。同时，公寓的户型设计可能不如住宅灵活多变，满足个性化居住需求的空间较小。此外，一些公寓项目为了追求利润最大化，可能会牺牲部分居住舒适度，如采光、通风等方面的设计。

最后，从投资角度来看，公寓的投资回报率可能并不如预期高。尽管公寓在租赁市场上可能具有一定吸引力，但由于其高昂的持有成本和相对复杂的产权问题，使得其长期投资收益可能受到压缩。同时，在房地产市场波动较大的情况下，公寓的抗风险能力可能相对较弱。因此，对于寻求稳健投资回报的投资者来说，公寓可能并非最佳选择。

综上所述，高昂的持有成本、复杂的产权问题、受限的居住体验以及不高的投资回报率构成了强烈建议不买公寓的四大理由。在购买房产时，消费者应充分考虑这些因素，并根据自身需求和实际情况做出明智的选择。