建设项目选址意见书的主要内容应包括：建设项目的基本情况和建设项目规划的主要依据。

规划条件是城乡规划主管部门依据控制性详细规划、专项规划、城市设计等上位规划，对建设项目提出的规划建设要求，是政府出让国有土地使用权的约定条件，是编制修建性详细规划、建设项目总平面图、建筑单体设计方案和实施建设项目竣工验收规划核实的依据。

应先办理选址，再由规划建设部门出具规划红线图和规划设计条件。