顶楼房子一般会比其他楼层便宜约10%～20%的价格。

顶楼房子之所以价格较为便宜，主要原因有以下几点：

1. 顶楼可能存在一些特殊问题。

顶楼在夏天可能会受到较明显的热浪影响，使得室内温度较高。此外，雨天容易出现屋顶漏水问题，尤其是在建筑年限较长的情况下。这些问题使得顶楼在市场上的吸引力降低，进而影响了其价格。另外，一些小区顶楼可能存在水压不足的问题，特别是在用水高峰时段。这些都会影响顶楼房屋的价值。当然，一些现代化的建筑设计和材料的应用可以在一定程度上改善这些问题。购买者在购买前应该仔细检查并了解这些情况。

2. 视野开阔和心理感受的差异。

对于顶楼来说，其视野通常比较开阔，噪音相对较小。一些人喜欢住在高处的感觉，可以在生活中获得独特的体验和心理满足感。同时顶楼具有相对较高的私密性，私密空间的增加使得部分购买者愿意购买顶楼房子。但另一方面，如果楼层过高也可能带来不便，如老人和孩子可能会觉得上下楼不方便等。因此在实际交易时这部分的价值浮动可能会影响双方心理预期和价格判断。开发商或卖家通常会根据这些因素调整定价策略。但总体上，这些因素并不足以提高顶楼的定价。至于能便宜多少取决于楼盘的位置、规模、户型等实际情况以及市场的供求关系等综合考虑的因素决定最终售价的具体情况有所差异或打折优惠的比例范围需要购买时以具体的房地产项目为准。对于特定地区的购房者们来说购买之前还要结合自身实际需求综合考虑进行决定。这样来看在考虑投资买房时要更加全面关注各类因素并进行合理判断避免造成损失和后悔的现象发生。具体的优惠幅度可能需要根据具体的楼盘和市场情况来确定。以上是对“顶楼房子便宜多少”这一问题较为简洁而直接的回答进行直接解释。