深圳公寓不限购是因为其政策定位和市场特性。

一、政策定位

深圳公寓不限购是当地政府根据房地产市场调控需求做出的决策。公寓作为一种投资性住房，其政策定位不同于普通住宅。在一些城市，公寓被视作非自住房，因此不受到普通自住房的限购政策限制。此外，深圳作为经济特区，其房地产市场具有特殊性，政府对于公寓的限购政策也可能有其独特的考虑。

二、市场特性

深圳的公寓市场有其独特的市场特性。由于深圳经济发达，人口持续流入，租赁市场需求旺盛，公寓作为一种投资产品，其租金回报相对较高。同时，深圳的公寓产品多样，满足不同需求，这也使得公寓市场更加活跃。在这样的市场环境下，政府可能考虑不将公寓纳入限购范围，以鼓励租赁市场的发展，满足不同层次、不同需求的人群的居住需求。

三、投资与居住双重属性

深圳的公寓具有投资和居住的双重属性。对于投资者而言，公寓是一种相对稳健的投资产品；对于居住者而言，公寓提供了不同于传统住宅的居住选择。由于公寓的这种特性，政府在制定房地产政策时，可能从促进房地产市场多元化发展的角度出发，对公寓实行不同于住宅的限购政策。

四、其他因素

此外，深圳公寓不限购可能还与其他因素有关。例如，土地供应、城市规划、人口结构等因素都可能影响政府对公寓限购政策的制定。

综上所述，深圳公寓不限购的原因主要包括政策定位、市场特性、投资与居住双重属性以及其他因素。这些因素的共同作用使得深圳的公寓市场具有独特性，也反映了当地政府对于房地产市场调控的灵活性和差异化策略。