公寓不好的十大缺点：

1.短产权：由于公寓所在的土地多为商业性质，因此公寓的产权比普通住宅短很多。由于土地不是私有的，是国有的，开发商只租一定年限的土地来建房。普通住宅的产权是70年，而商业公寓只有40年，即使是50年，也比普通住宅短。

2.税费高难以转手：购房者在购买公寓后转手的难度更大，因为二手房再转让时免征土地增值税，但商业公寓不能免征。土地增值税一般是根据土地增值水平征收的。在房地产交易中，增值税占比较大，因此税费也比较高。此外，还要按照房产交易中间价加5.5%的营业税，所有税费加起来，买房成本比较高。

3.房贷利率高，使用寿命短：公寓虽然不受限购限贷政策影响，但因为公寓是商业用房，所以房产在申请贷款时只能获得最长十年50%的贷款期限，不能申请公积金贷款购买。商业项目贷款利率为基准利率的1.1至1.3倍，住宅贷款利率上浮1.1倍。

4.生存成本高：公寓的生活成本会比房子高。如果购房者买房后需要长期居住，需要计算居住成本，因为公寓的水电费和物业管理费是按照商业标准收取的，比普通住宅要高。

5.落户问题：有些公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，不符合落户条件，所以不能落户。

6.难以转手：根据我国相关政策，普通商品房在二手交易中可以免征土地增值税，但在商业公寓交易中不能。不仅不能免土地增值税，还需要缴纳增值税，所有税费通常加起来是房屋交易总价的10%到14%。

7.住的人多：大部分公寓都是小户型，所以一般都是两梯十户，甚至更多，住的人也比较多，生活的安全和隐私无法得到很好的保障。

8.生活成本高：公寓的水电费是按照商业用电标准交的，因此生活的成本比较高。

9.通风不良：出于安全原因，公寓通常不通风。由于户型较小，公寓的厨房一般是开放式的，自然容易产生油烟；另外，还有一种可能是秘守，这样住久了，会被气味烦到。

10没有学历进不了家：公寓位置虽然好一点，但是买了公寓就进不了家。对于家里有孩子的家庭，即使附近有名校，也因为无法落户而无法入学。这将大大降低老城区房产的升值潜力，老城区房产一直以名校学位的优势被市场看好。