绵阳的学区房包括以下几个小区：

1. 富乐实验小学学区房

* 小区介绍：位于绵阳市游仙区，该学区房毗邻富乐实验小学，是许多家长的首选。小区环境优美，配套设施完善，交通便利。

* 房产特点：房价相对稳定，由于学区优势，增值潜力较大。

2. 南河路小学学区房

* 小区介绍：南河路小学学区房位于绵阳市涪城区，该区域教育资源丰富，不仅有南河路小学，还有其他知名学校。小区多以次新楼盘为主，品质较高。

* 房产特点：房价相对较高，但考虑到学区因素，仍是许多家长的优选。

3. 绵阳实验小学学区房

* 小区介绍：该学区房位于绵阳市中心地带，毗邻绵阳实验小学，是众多家长追求的理想学区房。小区历史悠久，配套设施齐全。

* 房产特点：房价稳定且增值潜力大，但由于地处市中心，竞争较为激烈。

4. 高新区实验小学学区房

* 小区介绍：位于绵阳市高新区，该学区房周边不仅有高新区实验小学，还有多家培训机构和商场，生活便利。

* 房产特点：近年来发展较快，房价上涨幅度较大，投资潜力可观。

绵阳作为教育重镇，其学区房的选择直接关系到孩子的教育问题，因此备受家长关注。以上所列小区均为绵阳市内知名的学区房，每个小区都有其独特的特点和优势。家长们可以根据自身需求和预算，选择最适合的学区房。近年来，随着教育的重视和家长需求的增加，绵阳学区房的市场也日趋活跃，房价稳步上升。