1. 刚需与非刚需的区别在于消费群体：刚需通常指刚性需求，主要针对需要购房的年轻人；非刚需则针对已经有房的人群，他们可能为了提升生活品质而考虑换房。

2. 房屋户型和价格的差异：刚需购房者由于经济预算通常有限，更倾向于选择中小户型、价格亲民的住宅；而非刚需购房者则可能选择面积较大、价格更高档的小区。

3. 刚需买房注意事项：

- 理性规划消费：根据个人财务状况来决定购房预算，避免过重的房贷负担。

- 关注实际价格：不仅要比较房价，还要考虑装修和其他费用，确保总体开支在可控范围内。

- 学习房产知识：购房前应了解房地产基础知识，减少信息不对称带来的风险。

- 选择信誉良好的开发商：确保按期按质交房。

- 分期投入资金：避免一次性投入全部购房资金，以应对可能的开发商交房延误。

- 重视户型选择：根据生活需求选择合适的户型和内部空间布局。

- 考虑周边环境：了解期房购买期间环境可能的变化。

- 谨慎下定金：确保合同条款明确，如有必要，寻求法律专业人士的帮助。

- 贷款约定的细节：在购房合同中明确贷款不成功时的处理方式和公平的违约责任。