房屋残值率为7%到30%不等。具体残值率取决于房屋的结构类型、建筑质量、所处地段及维护保养状况等因素。一般而言，建筑物从长期租赁运营转到资本运作、改造翻新过程中都会产生损耗折旧和无形损耗折旧，这些损耗决定了房屋残值率的高低。残值率越高，说明房屋的价值保持能力越强。最终确定房屋残值率时，建议咨询房地产评估机构进行详细评估。下面详细介绍房屋残值率的几个重要因素。

一、房屋结构类型和建筑质量的影响。砖混结构楼房和平房的后期建筑质量与投资较低有关较低的房屋残值率。相比之下，高层框架结构的新楼盘折旧年限较长，材质更为坚固耐用，因此在同等条件下，其残值率会相对较高。建筑物地基基础和框架结构是决定其使用寿命和残值率的关键因素之一。设计先进、结构合理以及使用高质量建材建造的房屋自然会有更高的残值率。因此建筑质量和结构类型是决定房屋残值率的重要因素之一。

二、地段因素。房屋所处的地段繁华程度、交通便利性以及周边设施等都会影响其残值率。位于城市中心或繁华地段的房屋，由于需求较高，即使经历一定时间折旧后，依然具有较高的残值率。而在偏远或发展不成熟地区建造的房屋残值率则可能相对较低。对房地产而言地段是其升值潜力的重要因素之一，因此地段因素是影响房屋残值率不可忽视的因素之一。

三、维护保养状况的影响。房屋的使用过程中适当的维护和保养能够延长其使用寿命并提升残值率。定期对房屋进行必要的修缮和保养可以确保房屋保持较好的状态并降低无形损耗带来的折旧。维护良好的房屋更能保持其价值，从而提高残值率。因此业主应注意定期对房屋进行必要的维护保养以保值增值。

总结来说，房屋残值率受多种因素影响包括结构类型、建筑质量、地段因素以及维护保养状况等详细评估时建议咨询房地产评估机构获取更准确的信息。