房屋的残值率一般为5%~8%左右。这一比率是用来评估房屋在经过若干年后，其价值留存的程度。下面详细解释残值率的含义和影响因素。

房屋残值率是指在建筑物使用过程中，随着时间推移，建筑物价值逐渐减少的比率。这种价值减少通常由于自然磨损、老化、技术更新换代、外部环境变化等多种因素所导致。房屋残值率的确定是一个复杂的过程，需要考虑诸多因素。建筑物的结构类型、建筑材料、建造质量是决定其长期耐用性和残值率的重要因素。一些耐候性好、保养容易的建筑材料会增加房屋的残值率。此外，地理位置、市场需求和经济环境也会对残值率产生影响。位于繁华地段或具有特殊景观价值的房屋，其残值率通常会更高。

具体到数值上，房屋的残值率并非一成不变，它可以根据多种评估方法来确定。比如折旧法、成本法以及收益法等，这些方法的运用都会考虑到房屋的实际状况以及市场环境的变化。在实际的房地产评估中，还会参考该地区的同类房屋过去的交易数据和市场预期，对残值率做出更准确的预估。一般情况下，新建的住宅由于其建筑技术和材料的使用更加先进，残值率相对更高一些；老旧住宅根据维护状况的不同，残值率会有所差异。

总之，房屋的残值率是一个综合性的概念，它涉及到建筑物的物理特性、经济特性以及市场环境等多个因素。在评估房屋的残值率时，需要综合考虑各种因素并借助专业的评估方法来确定一个相对准确的数值。通常情况下，房屋的残值率在5%~8%左右，但具体数值应根据实际情况进行评估确定。