精装修验房时，需关注以下几个方面：

1. 核查房屋结构和配套设施。

观察房间结构是否合规，是否有裂缝等问题；检查水电、煤气等配套设施是否畅通无阻，并检查其安全性能。

2. 检查装修质量。

观察墙面、地面、天花板等装修部分是否平整、无损坏；检查瓷砖、地板等材料的接缝是否均匀；查看门窗开合是否顺畅，密封性能是否良好。

3. 核实材料和设备品牌。

对照购房合同中的约定，确认房屋装修使用的材料和设备的品牌、型号等是否一致。

4. 记录问题和瑕疵。

验房过程中，一旦发现问题和瑕疵，应详细记录并拍照留证。随后，与开发商或施工方联系，要求整改。

详细解释：

1. 核查房屋结构和配套设施：验房的第一步是对房屋的整体结构进行核查。观察房间布局是否合理，墙面、地面是否有裂缝或变形。同时，检查水电、煤气等基础设施是否安装到位，试用一下相关设备，确保它们运行正常，安全无虞。

2. 检查装修质量：这一步主要是检查房屋的装修状况。查看墙面、地面、天花板等部位的装修是否平整、无破损。此外，还应检查瓷砖、地板等材料的接缝是否均匀，这关系到整体美观和耐用性。门窗的开合顺畅与否，密封性能的好坏也是验房的重要一环。

3. 核实材料和设备品牌：在验房过程中，购房者应对照购房合同中的约定，逐一核实房屋装修所使用的材料和设备的品牌、型号等是否一致。这一步骤有助于保障购房者的权益，确保所购房屋的质量与合同相符。

4. 记录问题和瑕疵：在验房过程中，一旦发现房屋存在任何问题或瑕疵，购房者应及时记录并拍照留证。这样做不仅有助于与开发商或施工方进行交涉，还能为后续的整改工作提供依据。购房者可列出问题清单，明确问题的描述、位置和严重程度，要求开发商或施工方进行整改。

通过以上步骤，购房者可以全面、细致地完成精装修房屋的验房工作。