洋房和叠墅到底是啥货色？

早期的房地产市场没有洋房和叠墅的概念，只有住宅和别墅之分。住宅一般包括多层住宅（4～6层）和小高层（7～11层），户型又有平层、错层、跃层和复式等几种格局，而别墅也仅指独立的独套房屋。随着城镇土地集约利用的发展需要，住宅越建越高，多层住宅成为稀缺品。于是，便诞生了花园洋房、联排别墅、双拼别墅和叠拼别墅等高大上的概念。花样翻新无非是为了增加噱头，卖个好价钱。

所谓的洋房，实质上就是原来的多层住宅，若一楼再配个小花园，就成了花园洋房。最初的洋房还仅限于六层以下的住宅，现如今八九层也敢称洋房，不得不佩服开发商们的勇气。

而叠墅说白了就是原来的跃层或者复式住宅，也不知设计师和开发商们哪来的创意，明明与别墅毫无瓜葛，硬生生套近乎成了别墅的兄弟。其实，这是最鸡肋的产品，纯属挂羊头卖狗肉。

洋房和叠墅如何选？

拟选择的有两款产品：

洋房，精装修，楼高8层，140平米，单价3.2万元，总价448万元。

叠墅，毛坯，楼高6层，中叠178平米，单价2.7～2.8万元，取中间值，总价约为490万元；上叠单价3.4万元，总价605万元；下叠单价2.2万元，总价约392万元。

综合考虑题主提供的信息，上叠和中叠加上装修，总价远高于洋房，不予考虑。而下叠面积略大，加上装修与洋房相差不多，可做对比选择。下面比较一下两者的优劣：

1、使用面积两者相差不多，叠墅虽然建筑面积比洋房多出38平米，但是，室内楼梯及过道浪费空间大，实际使用面积比洋房多出不会超过10平米。但叠墅功能空间上，应该是多出一房一卫。

2、层高方面，由于这个叠墅采用的是跃层式结构，叠墅的3.3米，与平层的3米，居住体验差别不是很大。比较而言，复式结构（客厅上方镂空）的叠墅居住体验或许更接近“墅”的感觉，但在使用面积上不得不做出牺牲。

3、叠墅实际上只有下叠更才会有“墅”的意境，当然花园要足够大，至少50平米以上。花园太小就没有多大意义。

4、洋房楼高8层，叠墅楼高6层，如果都有电梯，区别不大。但6层的叠墅实在是太鸡肋，而且叠墅室内要爬楼梯，天长日久，可能就会厌倦。

综上所述，如果叠墅下层的花园面积在50平米以上，总面积相差不多，有养老的打算，可以考虑选择下叠。否则，笔者倾向于选择140平米的洋房。至于中叠，价格不菲，即无花园，也无大露台，没有太大意义。上叠只是有大露台，单价和总价却高出太多，性价比不高。所以，选择上叠、中叠都不划算。